Überblick

  • 120 Wohnungen
  • Tiefgarage und Außenstellplätze
  • Aufzug
  • Keller
  • im Altbau über 3m Raumhöhe

Stilvoller Platz an der Sonne.

Altbau neu interpretiert.

Jetzt können Sie eine einmalige Chance besonders vorteilhaft nutzen. Das Safranberg Ensemble entsteht in einer der reizvollsten Hanglagen von Ulm und interpretiert den Charme eines historischen Gebäudes neu – zu einem Wohnvergnügen der besonderen Art. Im Gebäude und auf dem Gelände der alten Uniklinik entwickeln wir Eigentumswohnungen mit Größen von 28 bis 218 Quadratmetern, die mit unterschiedlichsten Schnitten die Wünsche von Individualisten erfüllen.


Attraktiv aus jeder Perspektive.

Der Charme des Altbaus beschränkt sich nicht allein auf das imposante Äußere des historischen Klinikgebäudes, sondern findet in zwei modernen Anbauten die zeitgemäße Ergänzung. Ihr Vorteil: Das Bestandsgebäude wird nach den Richtlinien des Denkmalschutzes saniert.

Deshalb können Sie beim Kauf einer Wohnung in diesem ansprechend sanierten Bauwerk bei Ihrer Steuererklärung die Denkmal-AfA geltend machen. Von dieser Sonderabschreibung profitieren Sie als Selbstnutzer wie auch als Vermieter.


Der Bauch sagt „ja“, der Kopf nickt dazu.

Standort, Lage, Architektur, Steuervorteile – alles spricht für eine nachhaltig gute Entscheidung. Die Universitätsstadt Ulm, gelegen in einer der schönsten Regionen Deutschlands mit besten wirtschaft­lichen Perspektiven – hier ist der richtige Platz für eine langfristige Investition in Lebensqualität und Zukunft.

Baden-Württemberg und das direkt benachbarte Bayern sind die beiden gesündesten und wohl­habendsten Bundesländer der Republik. Die Microlage am Hang über Ulm und doch zentral gelegen ist etwas Besonderes. Das historische Gebäude ist ein Unikat mit steuerlichen Vorteilen. Wann, wenn nicht jetzt? Wo, wenn nicht hier? Wie, wenn nicht unter diesen interessanten Investitions­bedingungen?

Lage


Steinhövelstraße 9-11
89075 Ulm


Ulm – nur drei Buchstaben, aber viele Attraktionen.

Zu jedem Tag gehört eine Prise Urlaub. Das Safranberg Ensemble versetzt Sie dazu in die richtige Lage.

Auf dem weitläufigen Gelände der ehemaligen Uniklinik finden Sie viel Grün und alten Baumbestand. Da geht man gern zu Fuß ins historische Zentrum Ulms. Die landschaftliche Umgebung macht es Ihnen einfach, sich vom Alltag zu erholen. Die Parkanlage Friedrichsau mit drei Auseen und grüner Uferlandschaft an der Donau ist nur 1,5 Kilometer entfernt. Hier liegt auch der Tiergarten für den kleinen Ausflug zwischendurch.


Mit der Schwäbischen Alb erstreckt sich eines der beliebtesten Urlaubsziele vor Ihrer Haustür. 20 Kilometer Fahrt und Sie sind in Blaubeuren mit seinen traditionellen Fachwerkbauten, Museen, seinem Benediktiner-Kloster und nicht zuletzt dem berühmten Blautopf – eine der ergiebigsten Karstquellen Deutschlands. Bodensee und Alpen sind ebenfalls gut erreichbare Naherholungsgebiete für Sie.

Akzente setzten die Ulmer schon immer gern. Berühmtester Beweis ist das Ulmer Münster, mit dem höchsten Kirchturm der Welt. Auch als Universitätsstadt ist Ulm bekannt. Beides trug dazu bei, ein internatio­nales Flair und zahlreiche kulturelle Höhepunkte zu schaffen. Theater, Ballett, Oper, das Ulmer Dreispartentheater, das Westentaschen­theater, die Walther Collection und die Museums­landschaft gehören dazu.


Feste wie das Donaufest und Konzerte im „Ulmer Zelt“ bringen bekannte Stars in die Stadt. Es gibt viele Veranstaltungen und Märkte. Einmalig ist der „Schwörmontag“, an dem der Bürgermeister vom Balkon des Schwörhauses berichtet, was im letzten Jahr politisch passiert ist, und gelobt, der Stadt weiter bescheiden zu dienen.

Bei so viel Lebensqualität wundert es niemanden, dass die Stadt wirtschaftlich gesund und als Wohnort äußerst beliebt ist.



Vieles im Blick, alles in Reichweite.

Zwei Kilometer zu Fuß oder mit dem Rad, und Sie sind mitten im Zentrum. Bei dem großen Angebot, das die 120.000-Einwohner-Stadt an Gastronomie, Kultur und Einkaufs­möglich­keiten bietet, ist das natürlich sehr reizvoll.

Sie müssen aber gar nicht unbedingt ins Zentrum, wenn Sie nur mal einkaufen oder etwas besorgen wollen. Im Radius von einem Kilo­meter finden Sie Geschäfte, Cafés, Restaurants, ver­schiedene Super­märkte, Ärzte und Kinder­gärten.

Zwei Grund- und zwei weiter­führende Schulen liegen im Radius von zwei Kilometern. Insgesamt ist das Bildungs­angebot sehr vielfältig. Alle Schulformen einschließlich Waldorf­­schulen, Abend­gymnasien und spezieller Förder­­schulen sind in der Stadt vorhanden. Die Universität ist nur sechs Kilometer entfernt, Sport­anlagen sowie einen Tennis- und Golfclub finden Sie im Umkreis von zwei Kilometern.


In 2,8 Kilometern Entfernung bietet der Ulmer Hauptbahnhof beste Verbindungen in alle Richtungen. Dazu kommt eine wertvolle Perspektive: Ab 2021 wird die neue ICE-Strecke die Fahrtzeit zum Flughafen Stuttgart auf zirka 24 Minuten verkürzen und auch der Stuttgarter Haupt­bahnhof ist dann nur noch eine knappe halbe Stunde entfernt. Eine echte Alternative ist der nahe gelegene Flughafen Memmingen, der sich mit seinen vielfältigen Reisezielen zu einer attraktiven Drehscheibe entwickelt hat. Ulm ist ein starker Wirtschafts- und Wissenschafts­standort, zentral gelegen zwischen Stuttgart, München und dem Bodensee.

Architektur


ENDE 2018

bezugsfrei

4 – 7

Geschosse

120

Wohnungen

1 – 5

Zimmer

28 – 218 M²

Wohnfläche

AB 131.900 €

Kaufpreis

Einmaliges Ensemble aus Historie und Moderne.

Die elegante Architektur des Safranberg Ensembles ist das Ergebnis eines Planungswettbewerbs. Die Sanierung des 1909 vom Stadtbaurat Karl Romann erbauten Klinikgebäudes erfolgt sehr behutsam nach den Vorgaben des Denkmalschutzes. Nach dem Krieg errichtete, neuere Anbauten werden zurückgebaut, das nicht komplett wiederaufgebaute Dach des Westflügels wird in historischer Kontur neu errichtet.

In vielen Räumen des Altbaus schenken Ihnen hohe Decken ein einmaliges Raumgefühl. Die zum Gebäude gehörende ehemalige Kapelle bleibt erhalten. Sie steht allen Bewohnern offen und kann mit ihrer besonderen Atmosphäre zum Beispiel als Versammlungs- und Gemein­schaftsraum dienen.



Der passende Raum für Ihr Lebensmodell.

Das Safranberg Ensemble verwöhnt – ganz unabhängig von den Quadratmetern. Hier sollen sich Menschen unterschiedlichen Alters in unterschiedlichen Lebenssituationen wohlfühlen. Deshalb haben Sie die Wahl zwischen 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen mit unterschiedlichsten Schnitten und Wohnflächen von 28 bis zu 218 Quadratmetern. Einige Wohnungen sind bewusst so konzipiert, dass Sie hier eine Wohngemeinschaft unter optimalen Bedingungen realisieren können.

Ulm zählt als Unistandort zu den wenigen Städten in Deutschland mit einem besonders hohen Anteil an jungen Einwohnern. Deren Wünsche werden hier ebenso erfüllt. Falls Sie Wohn­eigentum als Renditequelle erwerben möchten: Die umsichtige Planung und der Unikatcharakter des Safranberg Ensembles schaffen dafür die idealen Voraussetzungen.

Alt und neu zugleich, das ist spannend. Damit es auch gelungen ist, haben wir ein stimmiges Gesamt­konzept für die Gebäude und die Außenanlagen entwickelt. In den Innenhöfen zwischen den Gebäuden entsteht eine geschützte Fläche, wo es keinen Durchgangsverkehr gibt. Ihr Fahrzeug ist auf einem der 116 Tiefgaragen-Stellplätze oder der sechs oberirdischen Stellplätze sicher aufgehoben.

Das Grün der Umgebung durchzieht auch die Räume zwischen den einzelnen Gebäuden. Es entstehen interessante Blick­beziehungen, und etliche Wohnungen bieten freie Sicht auf das Stadtpanorama mit dem Ulmer Münster.

Grundrisse

Beispiele verschiedener Wohnungstypen und Gewerbeeinheiten

Weitere Grundrisse und Preise senden wir Ihnen gerne zu.

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Ausstattung


Alles Gute.

Das Wohnen im Safranberg Ensemble soll Ihnen täglich neues Vergnügen bereiten.

Und das nicht nur während der ersten Freude über Ihr neues Zuhause, sondern über viele Jahre. Unser Vorbild sind der Maßanzug vom Schneider oder die handgefertigten Schuhe. Auch Ihre Wohnung sollte zu den Dingen gehören, die Ihnen mit zunehmendem Gebrauch immer mehr ans Herz wachsen.


Weil im täglichen Umgang die Qualität von Material und Fertigung immer stärker in den Vordergrund tritt, anstatt zu verblassen. Dazu kombinieren wir modernste Planungs- und Ausführungstechniken mit ausgesuchten Materialien. Bei Komponenten wie Sanitäreinrichtung und Armaturen bauen wir auf hochwertige Markenprodukte.

Energieausweis

Energieausweis folgt in Kürze.


Interessiert? Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Weitere Informationen zu den Wohnungstypen, den Grundrissen, der Ausstattung und den Kaufpreisen erläutern wir Ihnen sehr gerne in einem persönlichen Gespräch.

Ihre Ansprechpartnerin:
Bianca Reinhardt Weith
+49 711 1651-3


Ein Projekt der Instone Real Estate Development GmbH & Co. KG

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